УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОГО РАБОЧЕГО МЕСТА


С вступлением в силу в 2012 году Обязательственно-правового кодекса Турции № 6098, одной из новаций, изменивших динамику арендных отношений, случай «расторжения договора аренды путем уведомления» урегулирован в статье 347 ТШО. В данной статье мы рассмотрим условия, необходимые для расторжения договора путем уведомления в арендных отношениях.


Договоры аренды с фиксированным сроком


Согласно ТБК 347;


«Для аренды жилых и крытых рабочих мест договор считается продленным на один год на тех же условиях, если арендатор не уведомит об этом не менее чем за пятнадцать дней до окончания срочных договоров. Арендодатель не может расторгнуть договор по истечении срока действия договора. Однако по истечении десятилетнего периода продления арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин при условии, что он уведомит об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за этим периодом.


Как видно из статьи, срочный договор аренды не прекращается автоматически с истечением срока аренды жилого помещения и крытого рабочего места. Как правило, закон давал арендатору возможность расторгнуть договор аренды, а получить это право у арендодателя стало возможным только по истечении 10-летнего срока пролонгации.


В срочных вишневых контрактах контракт будет считаться продленным на один год на тех же условиях, если арендатор не уведомит об этом не менее чем за пятнадцать дней. Поскольку этот пятнадцатидневный срок является относительно обязательным, он может быть сокращен в пользу арендатора по соглашению между арендодателем и арендатором. Согласно судебной практике Верховного суда;


 «Пятнадцатидневный срок уведомления о расторжении в статье является минимальным сроком. Более короткий срок уведомления не может быть определен договором, а более длительный срок уведомления не может быть определен таким образом, чтобы сузить право арендатора на расторжение договора аренды. вывод сделан.


Срок действия уведомления в письменной форме в соответствии со статьей 348. Поскольку уведомление, сделанное не в письменной форме, не является действительным уведомлением, оно не будет иметь никакого действия или действия.


Поскольку договор будет считаться продленным на тех же условиях, элементы, составляющие содержание договора, такие как арендная плата, также останутся прежними.


Когда мы подходим к праву прекращения действия арендодателя; Арендодатель не может расторгнуть договор, сделав ставку на то, что срок действия договора истек. Однако, если арендатор уведомит арендатора в письменной форме не менее чем за 3 месяца до окончания последнего года продления 10-летнего периода продления, он сможет расторгнуть договор.


Например; Если договор аренды сроком на один год, заключенный 01.01.2021, не был расторгнут арендатором и продолжал продлеваться, арендованная вселенная сможет расторгнуть договор 31.12.2031, направив письменное уведомление о расторжении 30.09.2031. Не позднее 2031 года. Трехмесячный срок является минимальным сроком, и арендодатель может перенести этот срок, например, на 30.07.2031, но в любом случае уведомление должно войти в юрисдикцию арендатора не позднее 30.09.2031, то есть , он, должно быть, достиг его.


Если уведомление не перейдет в преобладание арендатора до этого трехмесячного срока, статья 328 ТСО будет применяться и здесь, и уведомление о расторжении станет действительным в течение следующего года.


Бессрочные договоры аренды


Согласно ТБК 347/2;


В бессрочных договорах аренды арендатор может расторгнуть договор в любое время, а арендодатель - по истечении десяти лет с начала аренды - с уведомлением о расторжении в соответствии с общими положениями.


Как можно понять из статьи закона, в случае бессрочного договора аренды арендатор всегда может расторгнуть договор, соблюдая сроки, предусмотренные для расторжения и уведомления в общих положениях. Однако арендодатель приобретает это право по истечении десяти лет с начала действия договора аренды и может расторгнуть договор аренды с соблюдением сроков, предусмотренных для расторжения и уведомления в общих положениях.


Вышеупомянутый срок расторжения и сроки его уведомления регулируются статьями 328 и 329 ТШО. Согласно этому,


«Каждая из сторон может расторгнуть договор аренды недвижимого или движимого строения по истечении срока аренды, установленного местным обычаем, или, при отсутствии такого числа, по окончании шестимесячного срока аренды, путем соблюдения трехмесячного периода уведомления о прекращении».


Как подробно разъяснялось выше, законодатель внес положения, которые защищают арендатора, рассматривая арендатора как слабую сторону в отношениях между арендатором и арендодателем в жилых и крытых рабочих местах.


В то время как арендатор всегда может расторгнуть договор, выполнив определенные условия в бессрочных и срочных договорах, арендодатель должен дождаться 10-летнего периода продления.


Адвокат Алании, Юридическая фирма Аланьи, Адвокат по правоприменению Алании, Адвокат по уголовным делам Аланьи, Адвокат Аланьи по разводам, Адвокат Аланьи по делам иностранцев и гражданства, Адвокат Аланьи по недвижимости, Закон Аланьи, Закон об аренде Алании, Консультации по видам на жительство в Аланье, Консультант по недвижимости Аланьи - Семья Аланьи Адвокат

benzer_icerikler