Как Выселить Арендатора в Турции?


Как Выселить Арендатора в Турции? (Полное Руководство 2025)

Сегодня владельцы жилья сталкиваются с проблемами, когда арендаторы не освобождают помещение вовремя или не выполняют свои обязательства. Защита прав арендатора важна, но права владельца также охраняются конституционно.
Какие шаги должен предпринять владелец, какова длительность процесса и когда можно подавать иск?
Ниже представлено подробное руководство от Üner Hukuk Büросу – Адвокат в Аланье:

1. Законные основания для выселения

Согласно Турецкому кодексу обязательств, выселение возможно только по законным причинам:

  • Неуплата аренды (ст. 352)

  • Нарушение письменного обязательства о выселении (ст. 352/1)

  • Необходимость проживания владельца (ст. 350)

  • Необходимость владельца-нового собственника (ст. 351)

  • Повреждение имущества или нарушение порядка

  • Истечение десятилетнего срока (ст. 347/2)

2. Как выселить арендатора за неуплату аренды?

Одна из самых частых причин — неоплата аренды. Владелец может начать исполнительное производство, направив уведомление о платеже на 7 дней. Процесс:

  1. Исполнительный приказ через службу исполнения

  2. Если не оплачено за 7 дней, направляется уведомление о выселении на 30 дней

  3. Если и после этого не выплачено — подаётся иск в суд

Верховный суд признаёт, что два обоснованных уведомления в течение года являются основанием для выселения.

3. Насколько действительно письменное обязательство о выселении?

Если арендатор пишет и подписывает документ типа «Я освободю жилье к дате…», это служит основанием. Но:

  • Документ должен быть составлен после договора аренды

  • Должна быть реальная подпись

  • Дата должна быть точной (например, «Май 2025» недостаточно)

Иск о выселении следует подать в течение месяца после указанного срока.

4. Может ли хозяин выселить арендатора для личного пользования?

Да. Если владелец, супруг, дети или иждивенцы действительно нуждаются в жилье — можно подать иск. Важно:

  • Доказать реальную и документированную необходимость

  • Можно использовать для жилья или работы

  • Если в течение 3 лет после выселения жильё сдаётся другому лицу, это может считаться недобросовестным

5. Право нового владельца выселить арендатора

Покупатель может выселить арендатора при следующих условиях:

  • В течение месяца с даты перехода права собственности направить писменное уведомление

  • Через 6 месяцев подать иск о выселении

  • Это право действует только при личных нуждах, не инвестиционных

6. Сколько длится процесс выселения?

Сроки зависят от причины:

Причина освобождения Сроки
Неуплата аренды 3 – 6 месяцев
Обязательство выселиться 2 – 4 месяца
Личная необходимость владельца 6 – 12 месяцев
Десятилетний срок 6 – 10 месяцев

Сроки могут меняться из‑за загруженности судов и наличия доказательств.

7. Права и обязанности владельца

Владелец обязан:

  • Иметь законное основание для выселения

  • Не применять самоуправство — только через суд

  • Не отключать коммуникации

  • Уважать права арендатора до вынесения решения

8. Особенности в Аланье

В Аланье много иностранных арендаторов – договора могут быть на другом языке, расчёты в иностранной валюте, формы договоров разнообразны. Краткосрочные аренды часто не подпадают под Кодекс обязательств.
Üner Hukuk Büросу – Адвокат в Аланье предлагает поддержку на нескольких языках и опыт работы с иностранными арендаторами.

9. Частые вопросы

Арендатор не выезжает — что делать?
➡️ Принудительное выселение без решения суда незаконно. Сначала уведомление и иск.

Обязательна ли выселение после окончания срока договора?
➡️ Нет. Если нет закона об окончании, договор автоматически продлевается на год.

Если дом продан, новый владелец может выселить?
➡️ Да, при условии уведомления в течение месяца и подачи иска через шесть месяцев.

benzer_icerikler