СТАВКА ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДЫ


Что такое ставка повышения арендной платы?

Увеличение арендной платы за арендуемое имущество через определенные промежутки времени по определенной ставке называется ставкой увеличения арендной платы. Справедливо регулярно увеличивать размер арендной платы в условиях инфляции и тяжелых условий жизни.


Однако запредельное увеличение этой суммы запрещено законом. Другими словами, закон каким-то образом вмешивался в свободу договора. Подробности об этом мы рассказали ниже.


Следует отметить, что в нашей статье мы объясним скорость увеличения арендной платы в договорах аренды, связанных с жильем и крытыми рабочими местами. Другими словами, рента с движимого имущества или любая другая рента вне нашего предмета. На практике темпы роста арендной платы в основном наблюдаются в арендной плате за жилье и крытые рабочие места.


Итак, на чем основывается ставка повышения арендной платы? Во всех ли случаях действует соглашение сторон? Или может владелец домашнего бизнеса сделать увеличение он / она хочет? В связи с этим рассматривается положение статьи 344 Обязательственного кодекса Турции под номером 6098. Мы рассмотрим это сейчас.


Как происходит повышение арендной платы?

В темпе увеличения арендной платы можно говорить об отдельных положениях, глядя на то, является ли арендная плата жильем или крытым рабочим местом. Мы рассмотрим их отдельно. На самом деле, хотя различие между ними закончилось с 1 июля 2020 года, мы объясним как до, так и после этой даты.


Повышение арендной платы за дом

Есть две возможности в скорости увеличения арендной платы за дом. Стороны могли обговорить, насколько будет увеличена арендная плата в договоре, или по этому вопросу не было достигнуто никакого соглашения. В этих двух вариантах мы можем ответить на вопрос о том, как ставка повышения арендной платы составляется с помощью таблицы:



Как происходит повышение арендной платы?

При наличии соглашения между сторонами она увеличивается на ставку, указанную в Договоре. Однако эта сумма не может превышать среднюю за 12 месяцев скорость изменения индекса потребительских цен (ИПЦ) в предыдущем году аренды.

При отсутствии соглашения сторон он определяется физическими лицами в порядке, не превышающем среднего за 12 месяцев темпа изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), а при отсутствии соглашения определяется судить по справедливости.

Следует отметить, что приведенные в таблице правила действительны и для договоров аренды сроком более 1 года.


Также существует ситуация, когда не имеет значения, было ли заключено соглашение между сторонами. Соответственно, размер арендной платы, подлежащий применению в договорах аренды, срок действия которых определен как более 5 лет или продолжает продлеваться через 5 лет, а через каждые 5 лет, в новый период, может быть определен судьей. по характеристикам конкретного события, без ограничения ИПЦ.


Определенная таким образом арендная плата в течение следующих пяти лет также может быть изменена в соответствии с указанными выше правилами.


Если арендная плата выплачивается в долларах: Если арендная плата выплачивается в иностранной валюте (доллары/евро и т. д.), арендная плата не может быть увеличена до истечения 5 лет. Однако это можно изменить в соответствии с условиями конкретного случая, в соответствии с правилами «жесткости исполнения». По прошествии 5 лет справедливая ставка повышения может быть определена судьей, не ограничиваясь ИПЦ.


Повышение арендной платы за рабочее место

Согласно временной статье 2 Обязательственного кодекса Турции № 6098, упомянутые выше правила, касающиеся аренды дома, не будут применяться к рабочему месту до 1 июля 2020 года. Соглашение, заключенное между сторонами до этой даты, будет оставаться в силе. Другими словами, такая ставка, как ставка ИПЦ, не будет действительной.


Однако с 1 июля 2020 года повышение арендной платы за рабочее место должно происходить в порядке, указанном выше для арендной платы за жилое помещение. Здесь действуют не только повышение арендной платы, но и положения о случае определения арендной платы, о которых мы упоминали в связи с договорами со сроком более 5 лет. Ниже мы предоставим более подробную информацию о случае определения аренды.


Итак, что такое ИПЦ? Индекс потребительских цен. Об этом сообщает ТЮРКСТАТ, и в соответствии с этим разъяснением определяется законная ставка повышения арендной платы. Это решение принимается ежемесячно. Ставка повышения арендной платы на сентябрь 2020 года была объявлена ​​​​на уровне 11,27%. Ниже мы включили эти данные и примеры расчетов под заголовком «Расчет повышения арендной платы».


В результате мы можем представить следующую таблицу темпов роста арендной платы за жилые и крытые рабочие места:


Ставка увеличения арендной платы дома Скорость увеличения арендной платы на рабочем месте

При наличии договоренности не может превышать ИПЦ, однако до 01.07.2020 стороны свободно определяют

Если нет соглашения, стороны или судья определяют, не превышая ИПЦ, После 01.07.2020 он регулируется теми же положениями, что и ставка повышения арендной платы за дом.

ПРИМЕЧАНИЕ. Части, которые мы упомянули выше как ИПЦ, были ИЦП до 2019 года. Другими словами, если до 2019 года сделки совершались по индексу цен производителей, то сейчас они обрабатываются по индексу потребительских цен.

 

Адвокат Алании, Юридическая фирма Аланьи, Адвокат по правоприменению Алании, Адвокат по уголовным делам Аланьи, Адвокат Аланьи по разводам, Адвокат Аланьи по делам иностранцев и гражданства, Юрист Аланьи по недвижимости, Закон Аланьи, Закон об аренде Алании, Консультации по видам на жительство в Алании, Консультант по недвижимости Аланьи - Семья Аланьи Адвокат


benzer_icerikler