Новое положение о ставках повышения арендной платы


В статье 344 Обязательственно-правового кодекса Турции установлено, что соглашения между арендатором и арендодателем в отношении цены аренды, применяемой в продленные периоды аренды, действительны при условии, что они не превышают скорость изменения индекса потребительских цен. («ИПЦ») в предыдущем году аренды в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев.

На практике видно, что ежегодные темпы роста в договорах аренды обычно определяются по курсу ИПЦ, рассчитанному по средним значениям за двенадцать месяцев, а темпы изменения арендной платы за последние месяцы следующие:

март 2022 г. - 25,98%

Апрель 2022 г. - 29,88%

май 2022 г. - 34,46%

июнь 2022 г. - 39,33%

На этот раз «Временная статья 1» была добавлена ​​в Обязательственно-правовой кодекс Турции с помощью 4-й статьи «Закона о внесении изменений в Закон об адвокатах и ​​Обязательственно-правовой кодекс Турции» под номером 7409, которая была опубликована в «Официальном вестнике» от 11 июня. 2022 и под номером 31863. Установлен верхний предел в 25% для ставки повышения арендной платы за жилое помещение в договорах аренды, продленных в период с 11.06.2022 по 01.07.2023.

Соответственно, в договорах аренды, продленных в период с 11.06.2022 по 01.07.2023;

При наличии соглашения сторон о размере повышения арендной платы:


Если согласованная ставка повышения арендной платы определена как 25% или менее, по этой ставке

Если определяется скорость увеличения выше 25%, верхний предел 25%,

Если скорость увеличения определяется в соответствии с ИПЦ, скорость изменения ИПЦ в соответствии со средним значением за двенадцать месяцев и 25%, в зависимости от того, что ниже, будет увеличиваться по этой ставке, и будет определяться цена аренды на новый срок.

При отсутствии соглашения между сторонами по этому вопросу:

Ставка повышения будет определена судьей с учетом состояния арендованного имущества с верхним пределом 25%.

Ставка увеличения в размере 25% не будет считаться верхним пределом для договоров аренды, срок действия которых превышает пять лет или которые продлеваются через пять лет; Если стороны прибегают к судебному разбирательству для определения арендной платы, сумма арендной платы применяется в новом арендном году; Скорость изменения в соответствии со средним значением ИПЦ за двенадцать месяцев будет определяться судьей на справедливой основе с учетом состояния арендованного имущества и сопоставимых цен на аренду.

Это положение, которое будет действовать до 1 июля 2023 года, не коснется договоров аренды, которые будут подписаны после 1 июля 2022 года, если только этот срок не будет продлен новым законом.

В итоге видно, что временная статья, добавленная в Обязательственный кодекс Турции, направлена ​​на защиту арендатора от высокого роста ставок ИПЦ в договорах аренды жилья, продленных в период с 11.06.2022 по 01.07.2023, в том числе эти даты. Никаких нововведений по аренде рабочих мест в регламенте не предусмотрено, поправка коснется только аренды жилья. В связи с этим, учитывая императивный характер указанной статьи, арендатор и арендодатель могут предъявлять друг другу требования в отношении недостающих или излишне уплаченных сумм.

Адвокат Алании, Юридическая фирма Алании, Юридическая фирма Аланьи, Адвокат по аренде жилья в Алании, Адвокат по уголовным делам Алании, Адвокат по разводам в Алании, Адвокат по делам иностранцев и гражданства Алании, Адвокат по недвижимости Алании, Закон Аланьи, Закон об аренде Алании, Консультации по видам на жительство в Алании, Недвижимость Алании Юрист-консультант - Семейный юрист Алании, Адвокат по трудовым спорам Алании

benzer_icerikler