Адаптация в договорах аренды


Адаптация договоров аренды в связи с непредвиденными обстоятельствами



Известно, что пандемия Covid-19, которая во многом влияет на нашу жизнь, также влияет и будет влиять на разные сферы. В этом отношении также должны быть оценены юридические дела, сделки и отношения. В этом исследовании предмет адаптации договоров аренды в связи с непредвиденными условиями в условиях пандемии Covid-19.


Соглашения об аренде регулируются статьями 299 и 378 Обязательственного кодекса Турции («TCO»). Договор аренды с его юридическим определением; Это договоры, по которым арендодатель обязуется оставить пользование вещью или извлекать из нее выгоду вместе с пользованием арендатору, а арендатор обязуется взамен уплатить оговоренную ренту. Понятие адаптации, с другой стороны, регулируется статьей 138 ТСО, относящейся к краху основы сделки, и имеет свои элементы. В кратком и лаконичном определении адаптация может быть определена как «использование новаторского права потерпевшей стороной после того, как требования об использовании новаторского права были выполнены, и переговоры были пересмотрены, и никаких результатов не было получено». [1]. Несмотря на отсутствие специальных положений об адаптации в отношении договоров аренды, в случаях, когда адаптации существуют, стороны могут применить положения статьи 138 ТШО.


Прежде всего, следует рассмотреть условия адаптации в рамках статьи 138 ТСО в свете доктрины и судебной практики Верховного суда. Доктрина стремилась к краху основы сделки и наличию следующих условий адаптации: а) коренное изменение, произошедшее после заключения договора в обстоятельствах, образующих основу сделки; б) это изменение не было предусмотрено договаривающимися сторонами; c) Если имеется договорное или юридическое положение о распределении рисков, нельзя ожидать исполнения в соответствии с этими положениями или в соответствии с подходом к справедливому распределению рисков в соответствии с характеристиками конкретного случая[2].


Элементы, которые необходимо адаптировать в судебной практике Верховного суда: а) Чрезвычайная ситуация, которую стороны не предвидели или не ожидали предвидеть на момент заключения договора, б) Эта ситуация не исходила от должника, в) Эта ситуация изменила существующие факты на момент заключения договора договор в ущерб должнику в той мере, в какой это противоречило бы правилам добросовестности. 3]; определены критерии адаптации.


Вышеупомянутые элементы и критерии были включены во многие доктринальные взгляды и судебную практику Верховного суда и сформировали общую основу для адаптации. Следует отметить, что договоры аренды; Его следует рассматривать с точки зрения условий конкретного дела, и следует оценивать реализацию условий, предусмотренных как в доктрине, так и в прецедентном праве Верховного суда. На самом деле, нельзя сказать, что каждый договор, касающийся отношений аренды, будет изменен в связи с пандемией Covid-19. По этой причине условия конкретного случая важны с точки зрения адаптации.


В результате сторона, которая считает, что условия адаптации происходят в рамках Договора аренды и конкретных условий; В соответствии с ТСО 138 он вправе просить судью об адаптации договора к новым условиям, но также вправе отказаться от договора, если адаптация невозможна. Не следует забывать, что судом, рассматривающим дела об адаптации, являются мировые суды по гражданским делам в соответствии со статьей 4/1-а Гражданского процессуального кодекса. Наконец, мы хотели бы отметить, что существуют различные виды судебных исков, касающихся определения арендной платы и адаптации арендной платы, и сторона, запрашивающая адаптацию, должна обратить внимание на это различие.


Адвокат Алании, Юридическая фирма Аланьи, Адвокат по правоприменению Алании, Адвокат по уголовным делам Аланьи, Адвокат Аланьи по разводам, Адвокат Аланьи по делам иностранцев и гражданства, Адвокат Аланьи по недвижимости, Закон Аланьи, Закон об аренде Алании, Консультации по видам на жительство в Аланье, Консультант по недвижимости Аланьи - Семья Аланьи Адвокат

benzer_icerikler