ДЕЛО ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДА


Каковы условия судебного разбирательства по определению арендной платы?

Должен быть действующий договор аренды: строительство договора аренды не подпадает под какие-либо формальные, формальные или иные требования к форме. Другими словами, договор аренды может быть заключен даже в устной форме. Тем не менее, важно заключить письменный договор аренды для простоты доказательства в повседневной жизни. Однако те, кто хочет быть более уверенным в своей работе, также могут заключить договор в присутствии нотариуса.

При подаче иска должна быть юридическая выгода: как мы упоминали ранее, если истец не несет юридической выгоды в подаче иска в суд, судья отклонит иск. Например; Если между сторонами в законных пределах заключено соглашение об увеличении цены аренды и если с момента заключения договора не прошло 5 лет, то в подмене данного иска нет юридической выгоды.

Когда подается иск об определении арендной платы?

Как правило, иск об определении арендной платы может быть подан в любое время. Но с помощью специальных правил на это было наложено много ограничений. Например, не будет никакой юридической выгоды от подачи иска, поскольку арендная плата уже согласована в течение первого года действия договора. Кроме того, введено правило о 30-дневном сроке, в течение которого в законе также упоминается оговорка о предупреждении. Однако этот срок более важен с точки зрения влияния на исход дела. Подробное объяснение этого будет дано под другим заголовком ниже. Также существует вопрос о 5-летнем сроке аренды. В отдельных случаях, если срок аренды не превышает 5 лет, заменить этот случай будет невозможно. Опять же, подробное объяснение этой ситуации будет сделано под другим заголовком ниже.

Что такое уведомление об определении арендной платы?

Вопрос о предупреждении имеет последствия с точки зрения продолжительности и воздействия судебного процесса. В соответствующем правовом регулировании нет указаний на время подачи иска. Согласно этому; однако, если арендодатель направляет письменное уведомление или подает иск не менее чем за 30 дней до истечения годового срока аренды, решение суда об определении вступает в силу с даты начала продленного срока аренды.

Иными словами, можно сказать, что срок разрешения дела можно определить двояко. Прежде всего, скажем, что иск может быть подан в течение 30 дней до истечения срока продления контракта. Кроме того, если арендатору было направлено письменное уведомление о том, что арендная плата будет увеличена в течение этого 30-дневного периода; в этом случае дело может быть заменено до окончания нового срока аренды.

Тут возникает проблема: Вышеупомянутое регулирование было сделано только в отношении срочных договоров аренды. Поскольку окончание срока аренды, новый период ставок нельзя понимать иначе. Но что делать, если договор заключен на неопределенный срок? Здесь, на наш взгляд, необходимо действовать так, как если бы договор заключался на определенный срок. Иными словами, время продления следует определять как годовые периоды, проходящие через эту дату, исходя из даты заключения договора. Таким образом, сумма, которая будет определена судом, будет действовать с точки зрения продленного контрактного года.

Что такое 5-летнее правило для дела об аренде?

Здесь на первый план выйдут разные ситуации в зависимости от наличия разных условий. Мы можем представить и объяснить эти ситуации следующим образом:


Если между сторонами заключено соглашение о цене аренды и срок аренды менее 5 лет; Ставка увеличения арендной платы может быть определена сторонами свободно, при условии, что она не выше, чем ставка увеличения ИЦП предыдущего года аренды. Таким образом, если соглашение заключено в рамках закона и срок аренды не превышает 5 лет, заменить иск об определении арендной платы будет невозможно.

Если между сторонами не заключено соглашение и срок аренды менее 5 лет; В этом случае можно будет подставить случай детерминации. В этом случае стороны обязаны оплатить арендную плату, ставку надбавки и т.д. может запросить решение суда. Суд вынесет определение по этим вопросам, принимая во внимание конкретную ситуацию и прецедентные ценности. Однако темп роста арендной платы, который будет определен здесь, не может быть выше темпа роста ИЦП предыдущего года.

В договорах аренды на срок более пяти лет или продленных через пять лет; В этом случае, независимо от наличия соглашения между сторонами, дело об определении арендной платы может быть заменено. На данном этапе; Будут приняты во внимание ситуация с недвижимостью, сопоставимая недвижимость, темп роста PPI, капитал и другие вопросы, и соответственно будет определена арендная плата. Здесь судья не ограничивается темпами роста ИЦП за предыдущий год.

В случае договора аренды, цена аренды которого определяется в иностранной валюте; В заключенном между сторонами договоре аренды может быть оговорено, что арендная плата будет уплачиваться в иностранной валюте. В таких договорах цена аренды не может быть изменена, если не прошло 5 лет с даты заключения договора. Главное правило такое. Но в этой ситуации есть исключение. Он также основан на случаях крайней тяжести, регулируемых статьей 138 Обязательственно-правового кодекса Турции. При наличии одной из этих ситуаций стороны смогут заменить дело об определении арендной платы, не дожидаясь истечения 5 лет. Кроме того, по истечении 5 лет можно в любом случае обратиться в суд. Судья также не ограничивается темпами роста PPI за предыдущий год.

Можно ли задним числом подать иск об определении аренды?

Таким образом подать иск в суд невозможно. Однако иск об определении арендной платы может быть заменен текущим периодом или периодом, который будет перенесен в течение 30 дней. Хотя некоторым палатам Верховного суда представляется возможным принять решение в отношении предыдущих периодов, мы считаем, что это невозможно. Поданный иск может иметь лишь ограниченную обратную силу. Например, письменное предупреждение могло быть сделано за 30 дней до перехода на новый период. С другой стороны, дело могло быть возбуждено через несколько месяцев после перехода к этому периоду. Устанавливаемое здесь положение вступает в силу с начала соответствующего периода. Таким образом, можно установить положение, имеющее обратную силу. Благодаря этой особенности мы можем сказать, что судебный процесс об определении арендной платы является типом судебного процесса, который создает инновации. Кроме того, в зависимости от конкретного случая может быть выдвинуто требование об исправлении положения, вытекающее из деликтного деяния, и может быть сделано требование задним числом.

Может ли новый собственник подать иск об определении арендной платы?

Смена собственника арендованного имущества не влияет на обязательства арендатора по аренде. Потому что новый владелец также связан договором аренды, как и старый арендодатель. Даже при отсутствии инновационной ситуации, которая поставит вопрос о выселении арендатора на повестку дня. В этом контексте, даже если новый договор заключается с новым владельцем, дата первого договора аренды остается в силе. Другими словами, новый договор аренды не считается заключенным. Таким образом, новый владелец продолжит с того момента, где старый владелец находится в момент подачи иска об определении арендной платы.

Короче говоря, если владелец новый или старый, это не будет иметь никакого смысла с точки зрения дела об определении арендной платы. Например; Прошло 6 лет с тех пор, как бывший владелец заключил договор аренды с арендатором. Кроме того, бывший владелец должен был письменно уведомить арендатора об увеличении арендной платы за 30 дней до перехода на новый срок аренды. В этом случае новый собственник сможет заменить дело об определении арендной платы в течение нового срока аренды.

Адвокат Алании, Юридическая фирма Аланьи, Адвокат по правоприменению Алании, Адвокат по уголовным делам Аланьи, Адвокат Аланьи по разводам, Адвокат Аланьи по делам иностранцев и гражданства, Адвокат Аланьи по недвижимости, Закон Аланьи, Закон об аренде Алании, Консультации по видам на жительство в Аланье, Консультант по недвижимости Аланьи - Семья Аланьи Адвокат

benzer_icerikler