Kiralanan yerin el değiştirmesi halinde kiracı ve kiraya verenin hakları


Kiralanan malın el değiştirmesi halinde TBK'nun 310. maddesinde açıkça düzenlendiği üzere kira sözleşmesi yeni malik ile kiracı arasında hüküm doğurmaya devam eder. Bu sebeple, kira sözleşmesi kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde mülkiyeti sonradan edinen yeni malik için de bağlayıcı olacaktır.

Kiralanan yerin el değiştirmesi ile kiraya veren hangi haklara sahiptir?

Kiralanan yerin el değiştirmesi ile yeni malik, yukarıda bahsedilen fesih haklarının yanı sıra, TBK'nun 351. maddesindeki "yeni malikin gereksinimi" başlıklı hükme dayanarak sözleşmeyi dava yoluyla feshedebilir. Bu hükme göre, kiraya veren, kiracıya ihtiyaç sebebiyle mülkü edinme tarihinden itibaren bir ay içinde bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sonlandırabilir. Kiranın tapuya şerh edilmesi yeni malikin TBK’nun 351. maddesi kapsamında kira sözleşmesini dava yoluyla feshetmesini engeller.

 

Alanya Avukat, Alanya Hukuk Bürosu, Alanya İcra Avukatı,Alanya Ceza Avukatı, Alanya Boşanma Avukatı,Alanya Yabancılar ve Vatandaşlık Avukatı,Alanya Gayrımenkul Avukatı,Alanya Hukuk, Alanya Kira Hukuku,Alanya İkamet İzni Danışmanlık, Alanya Gayrimenkul Danışmanı Avukat-Alanya Aile Avukatı,Alanya İşçi Avukatı, Alanya İş Davası, Alanya Mevsimlik İşçi, Alanya İş Hukuku, Alanya En İyi İş Davası Avukatı,Alanya Kira Avukatı,Alanya Site Yönetimi Avukatı, İstanbul Deniz İş Hukuku Avukatı, Gemi Adamı Alacakları,Mülk Alım Satım Avukatı, Mülk Alım Satım Danışmanlığı,Alanya Miras Davaları, Alanya Miras Avukatı,Alanya Kentsel Dönüşüm Avukatı


Benzer İçeriklerimize Göz Atın: