Kiracıların Ödemeleri ve Ev Sahipleriyle İlgili Hukuki Çerçeve


Türkiye'de kiracı ve ev sahibi ilişkileri, temel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Anayasa’nın 35. maddesi (mülkiyet hakkı) ve gerektiğinde 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleriyle düzenlenir. Alanya'da faaliyet gösteren Üner Avukatlık ve deneyimli kadrosu, hem ev sahiplerinin haklarını korumak hem de kiracıların yükümlülüklerini hatırlatmak amacıyla bu konuda kapsamlı hukuki danışmanlık sunmaktadır.

???? Anayasa ve Mülkiyet Hakkı

Anayasa’nın 35. maddesi, herkesin mülkiyet hakkına sahip olduğunu düzenler. Ev sahipleri, taşınmaz mallarının kira yoluyla gelir getirmesi hakkına sahiptir. Ancak bu hak kamu yararı ve kanunla sınırlanabilir. Bu bağlamda, kiracının da konut dokunulmazlığı (md.21) anayasal koruma altındadır.

???? Kiracıların Yükümlülükleri

Türk Borçlar Kanunu m.313-357 arasında düzenlenen konut ve çatılı işyeri kiralarında:

  • Kiracı, kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür.

  • 30 gün içinde ödenmeyen kira için yazılı ihtarla süre verilirse ve yine ödeme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

  • 1 yıl içinde iki haklı ihtar gönderilmişse, üçüncü yılın sonunda tahliye sebebi oluşur (TBK m.352).

  • Kiracının ödemediği kira borcu için ev sahibi ilamsız tahliye yoluyla icra takibi başlatabilir.

???? Örnek: 2024 yılında Türkiye genelinde tahliye davalarının %70'inin gerekçesi kira borcudur. Alanya’da bu oran daha da yüksektir (kaynak: Adalet Bakanlığı İstatistik Raporları, 2024).

???? Ev Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri

  • Kira bedelinin tahsil edilmesi için doğrudan icra takibi başlatabilirler.

  • Ancak konutu yaşanabilir halde tutmakla (örneğin: su, elektrik, ısıtma sistemi arızalarını gidermekle) de yükümlüdürler (TBK m.301-304).

  • Sözleşme süresi boyunca kiracıyı keyfi olarak çıkaramazlar. Süre bitiminde bile haklı sebep yoksa sözleşme otomatik uzar (TBK m.347).

???? Tahliye ve İcra Süreçleri

  • Ev sahibi, kira sözleşmesindeki adresi esas alarak ilamsız tahliye süreci başlatabilir.

  • Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse 15 gün içinde icra dairesi tahliye işlemi başlatabilir.

  • Kiracı itiraz ederse, ev sahibi tahliye davası açmak zorundadır.

???? Avukatlık Desteği Zorunluluğu

Bu süreçler, usul hatası yapılması durumunda aylarca sürebilir. Bu nedenle hem kiracı hem de ev sahibinin bir Alanya hukuk bürosu ile çalışması önerilir.

 

Üner Avukatlık, Alanya'da kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları konusunda deneyimli kadrosuyla tahliye, icra takibi, ihtarname düzenlenmesi, kira tespiti ve yeniden değerleme konularında hukuki hizmet sunmaktadır.

Benzer İçeriklerimize Göz Atın: