Платежи арендаторов и правовая база в Турции


Отношения между арендатором и домовладельцем в Турции регулируются:

  • Гражданским кодексом Турции № 6098 (разделы 313–357),

  • статьёй 35 Конституции (право собственности),

  • а также Законом об исполнительном производстве № 2004.

Юридическая компания Üner Avukatlık, расположенная в Аланье, оказывает квалифицированную помощь по вопросам аренды, выселения и взыскания долга.

???? Конституционные права

  • Согласно ст. 35 Конституции Турции, каждый имеет право на собственность.

  • Однако неприкосновенность жилья арендатора (ст. 21) также охраняется законом.

???? Обязанности арендаторов

  • Оплата аренды должна происходить своевременно.

  • Если арендатор не платит в течение 30 дней после письменного уведомления, домовладелец имеет право на подачу иска.

  • Если арендатор получает два обоснованных предупреждения в течение года, это становится основанием для выселения (ст. 352).

  • Возможен прямой исполнительный процесс без решения суда.

???? Пример: В 2024 году 70% дел о выселении в Турции были связаны с задолженностью по аренде (по данным Минюста Турции).

???? Права и обязанности арендодателей

  • Имеют право на своевременную оплату, но обязаны содержать жильё в пригодном состоянии.

  • Нельзя выселять арендатора без веских оснований.

  • Контракт автоматически продлевается, если не заявлено иное.

???? Исполнительный процесс и выселение

  • Если оплата не поступила, владелец подаёт заявление в исполнительную службу.

  • У арендатора есть 7 дней на обжалование.

  • При отсутствии обжалования выселение происходит в течение 15 дней.

???? Юридическая поддержка обязательна

 

Во избежание ошибок и затяжных процессов, рекомендуется обратиться в Alanya Hukuk Bürosu, как например Üner Avukatlık.

benzer_icerikler