Покупка Недвижимости Иностранцами в Турции – Права и Обязанности


Покупка Недвижимости Иностранцами в Турции – Права и Обязанности (2025)

С каждым годом всё больше иностранцев покупают недвижимость в Турции, особенно в таких городах, как Аланья. Но процесс регулируется рядом юридических норм, знание которых критически важно.

Üner Hukuk Bürosu в Аланье предлагает обзор прав и обязанностей иностранных собственников на 2025 год.

Кто Может Покупать Недвижимость?

Согласно статье 35 Закона о Кадастре, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции без принципа взаимности.
На 2025 год это касается большинства стран Европы, Ближнего Востока и Азии.

Ограничения для Иностранцев

  • Максимум 30 гектаров (300 000 м²) в собственности

  • Запрещено приобретение в военных зонах

  • В пределах одного района — не более 10% от общей площади

Нарушение правил ведёт к аннулированию сделки.

Как Проходит Покупка?

Необходимо:

  • Проверить кадастровую регистрацию

  • Получить оценочный отчёт о стоимости недвижимости

  • Подготовить документ обмена валюты (DAB)

  • Подать заявку в Кадастровое управление

  • Присутствие обеих сторон или нотариально оформленной доверенности

Üner Hukuk Bürosu берёт на себя все этапы.

Права Иностранных Владельцев

  • Сдача в аренду

  • Получение ВНЖ на основании собственности

  • Полное право распоряжения

  • Возможность наследования и завещания

Ограничения могут быть введены из-за государственной безопасности.

Обязанности и Налоги

  • Налог на недвижимость (ежегодно)

  • Налог на доход от аренды

  • Налог на прирост капитала при продаже

  • Медицинская страховка для подачи на ВНЖ

Нарушение налогового режима ведёт к штрафам.

Что Делать После Покупки?

  • Убедиться в чистоте тапу

  • Избегать объектов без кат муликиета

  • Ошибки в регистрах исправляются через судебное оформление

Üner Hukuk Bürosu оказывает полную поддержку после покупки.

Заключение

 

Недвижимость в Турции для иностранцев — это реальная возможность, но с юридическими нюансами.
Üner Hukuk Bürosu в Аланье защищает ваши интересы на всех этапах сделки.

benzer_icerikler