Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alan Yabancıların Hakları ve Yükümlülükleri


 

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alan Yabancıların Hakları ve Yükümlülükleri (2025)

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de taşınmaz mal edinmeleri, özellikle Alanya gibi bölgelerde hem yatırım hem de yaşam amacıyla giderek artmaktadır. Ancak her ülke vatandaşına bu hak tanınmamakta ve alım-satım işlemleri çeşitli hukuki kurallara tabidir.

Üner Avukatlık ve Alanya Hukuk Bürosu olarak bu yazımızda, 2025 yılı itibarıyla yabancıların taşınmaz edinme süreçlerini, haklarını ve yükümlülüklerini detaylı şekilde aktarıyoruz.

Hangi Yabancılar Türkiye'de Taşınmaz Alabilir?

Tapu Kanunu'nun 35. maddesi gereği, karşılıklılık şartı aranmaksızın, Türkiye'de mülk alabilecek ülkeler Cumhurbaşkanlığı kararıyla belirlenmektedir.
2025 itibarıyla; Avrupa, Orta Doğu, Uzak Doğu ve Körfez ülkelerinin büyük bölümü bu kapsamdadır.

Taşınmaz Alımında Sınırlar

Yabancılar:

  • Türkiye genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaz alabilir.

  • Askeri yasak bölgelerde mülk edinemezler.

  • Bir ilçe sınırında toplam yüzölçümünün %10’unu geçemezler.

Bu sınırlamalara dikkat edilmeden yapılan satışlar iptal edilebilir.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Yabancıya satış için:

  • Taşınmazın tapuda kayıtlı olması

  • Taşınmaz Değerleme Raporu alınması

  • Döviz satışı belgesi (DAB) hazırlanması

  • Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru

  • Alıcı ve satıcının hazır bulunması veya noter vekâleti

gerekir. Tüm bu işlemleri Üner Avukatlık Alanya sizin adınıza yürütebilir.

Yabancı Mülk Sahiplerinin Hakları

  • Taşınmazı kiraya verebilir

  • Yasal sürelerle birlikte ikamet izni başvurusu yapabilir

  • Malvarlığına dair her türlü tasarrufta bulunabilir

  • Miras bırakabilir veya miras alabilir

Ancak bu haklar kamu güvenliği ve düzeni ile sınırlanabilir.

Yükümlülükler ve Vergiler

  • Emlak vergisi ödemekle yükümlüdürler

  • Kira geliri elde ediliyorsa gelir vergisi beyanı gerekir

  • Satışta değer artış kazancı vergisi doğabilir

  • İkamet izni için yıllık sağlık sigortası yaptırmaları gerekir

Vergi sorumluluklarının ihmal edilmesi idari para cezası doğurabilir.

Satın Alma Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Tapuya doğru şerhlerin (satılamaz, ipotek vb.) işlendiğinden emin olunmalıdır

  • Kat mülkiyeti olmayan projeler risklidir

  • Tapuda yanlışlık varsa tescil davası gerekebilir

Alanya Avukatlık Bürosu, satış sonrası da hukuki destek sağlar.

Sonuç

Yabancıların Türkiye’de mülk edinmesi yasaldır ancak dikkat gerektirir. Üner Hukuk Bürosu, yabancı yatırımcıların haklarını korumak ve yasal işlemleri doğru şekilde yürütmek için Alanya’da uzman kadrosuyla hizmet vermektedir.

Benzer İçeriklerimize Göz Atın: