Эвакуация арендатора в связи с необходимостью


Эвакуация арендатора в связи с необходимостью



В Обязательственно-правовом кодексе Турции № 6098 («TCO») прекращение арендодателем арендной платы за жилое помещение и крытое рабочее место регулируется ограниченными положениями. Даже если он заключен на определенный срок, договор аренды не прекращается автоматически по истечении срока, предусмотренного в соглашении. Однако, если арендатор желает, он / она может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом за 15 дней до истечения срока, или при условии соблюдения установленных законом сроков уведомления о расторжении договоров аренды на неопределенный срок. Как правило, арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке по истечении 10 лет с начала действия договора аренды в бессрочных договорах и по истечении 10-летнего периода продления в срочных договорах аренды, сделав уведомление в порядке, установленном законом.




Хотя арендодатель имеет право на расторжение в одностороннем порядке, как правило, только по истечении 10-летних сроков, при наличии определенных обстоятельств арендодатель может потребовать эвакуации арендодателя.




Причины выселения, возникающие у арендодателя, регулируются статьей 350-352 ТСО. Это причины:


- Требования к жилью


- Требования к рабочему месту


- Реконструкция или реконструкция


- Требование нового владельца


можно перечислить как




Эвакуация в связи с нуждами в жилье и на рабочем месте может быть запрошена в случае возникновения потребности в жилье у самого арендодателя, его супруга, потомков, наследников или иных иждивенцев в соответствии с законом. Критерий, которого требует Кассационный суд для того, чтобы иметь возможность требовать выселения в связи с нуждами в жилье и на рабочем месте, заключается в том, что рассматриваемая потребность является подлинной и искренней.[1] В практике Верховного суда в то время как реальные и искренние признаются такие причины, как место жительства арендодателя, проживание с другими лицами, новые потребности и расширение своего бизнеса; Такие причины, как возникновение возможных потребностей, желание подрабатывать, не считаются реальными и искренними. Кроме того, хотя это может показаться реальным и искренним, тот факт, что у арендодателя есть другое недвижимое имущество, арендованное имущество не пригодно для выполнения работ и требует значительного ремонта, приводит к отклонению заявления о выселении.




Иск о выселении, который будет подан в связи с потребностью в жилье и рабочих местах и ​​для реконструкции или реконструкции арендованного имущества, должен быть подан в месячный срок, начиная со дня, определяемого по окончанию срока в фиксированной- срочные договоры аренды, срок расторжения в соответствии с общими положениями об аренде в бессрочных договорах и сроки, предусмотренные для уведомления о расторжении. Кроме того, если арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора о том, что он подаст иск в суд не позднее срока, предусмотренного для подачи иска, оговаривается, что срок подачи иска будет считаться продленным на один год аренды.




Иск о выселении, предъявляемый новым собственником, который впоследствии приобретает арендованное имущество, должен быть подан по истечении шести месяцев при условии письменного уведомления арендатора в течение одного месяца со дня приобретения. Лицо, впоследствии приобретающее арендованное имущество, также может воспользоваться своим правом расторгнуть договор в случае необходимости в судебном порядке, который должен быть подан в течение одного месяца с момента окончания срока действия договора. Таким образом, если окончание срока действия договора наступает менее чем через шесть месяцев после приобретения арендованного имущества, новый владелец может подать иск менее чем через шесть месяцев на основании этого положения.


 


В случаях, когда арендованное имущество эвакуируется в связи с необходимостью или в целях реконструкции и зонирования, с иском о выселении, поданным арендодателем, арендованное имущество не может быть передано в аренду кому-либо, кроме бывшего арендатора, до истечения трех лет. Единственным исключением из этой ситуации является наличие уважительной причины. Хотя определение уважительной причины не включено, считается, что форс-мажор следует понимать более широко. Следовательно, последующее исчезновение надобности, вызвавшей эвакуацию, будет являться уважительной причиной и нарушение запрета на выпуск не будет стоять на повестке дня, подлежащей выплате компенсации.


Адвокат Алании, Юридическая фирма Аланьи, Адвокат по правоприменению Алании, Адвокат по уголовным делам Аланьи, Адвокат Аланьи по разводам, Адвокат Аланьи по делам иностранцев и гражданства, Адвокат Аланьи по недвижимости, Закон Аланьи, Закон об аренде Алании, Консультации по видам на жительство в Аланье, Консультант по недвижимости Аланьи - Семья Аланьи Адвокат

benzer_icerikler